Fin juin 2025, Uccle a frôlé les 36 °C et Diepenbeek a battu le record national de l'année à 38,3 °C ; 2025 restera comme la quatrième année la plus chaude depuis 1833. Sciensano a mesuré une surmortalité pendant ces épisodes, concentrée sur les personnes âgées. Nous sortons d'une nouvelle semaine de canicule, une autre s'annonce : le confort d'été n'est plus un luxe, c'est un critère de qualité — et de valeur — du logement. Pourtant, sur ce point, le certificat PEB reste étonnamment silencieux.
In late June 2025, Uccle nearly hit 36 °C and Diepenbeek set the national record for the year at 38.3 °C; 2025 will go down as the fourth-hottest year since 1833. Sciensano recorded excess mortality during those episodes, concentrated among the elderly. We have just come out of another heatwave week, with a further one on the way: summer comfort is no longer a luxury, it is a measure of a home's quality — and value. Yet on this very point, the EPC stays surprisingly silent.
Ce que le PEB mesure — et ce qu'il ne mesure pas
What the EPC measures — and what it doesn't
La méthode PEB sait parler de surchauffe : pour un logement neuf ou assimilé, elle calcule un indicateur de surchauffe exprimé en degrés-heures (kelvin-heures, Kh), à partir de l'inertie du bâtiment et du rapport entre les apports (soleil + occupants) et les pertes. À Bruxelles, cet indicateur (Ioverh) ne doit pas dépasser 17 500 Kh par secteur énergétique ; au-delà, le calcul suppose l'installation d'un refroidissement actif, ce qui alourdit la consommation d'énergie primaire retenue. La Wallonie applique la même logique (température de référence de 23 °C, probabilité conventionnelle de refroidissement).
The EPC method does know how to talk about overheating: for a new or equivalent home it computes an overheating indicator expressed in degree-hours (kelvin-hours, Kh), from the building's thermal inertia and the ratio between gains (sun + occupants) and losses. In Brussels this indicator (Ioverh) must not exceed 17,500 Kh per energy sector; beyond that, the calculation assumes active cooling is installed, which raises the primary energy use taken into account. Wallonia applies the same logic (23 °C reference temperature, conventional cooling probability).
⚠️ Le piège : cet indicateur n'existe que pour le neuf. Le certificat PEB d'un logement existant — celui que vous recevez à l'achat ou à la location — n'évalue pas le risque de surchauffe. Un bien peut afficher une bonne classe et être invivable en été (grandes baies plein sud, combles non protégés, aucune inertie).
⚠️ The catch: this indicator only exists for new builds. The EPC of an existing home — the one you receive when buying or renting — does not assess the overheating risk. A property can show a good rating yet be unbearable in summer (large south-facing windows, unprotected attic, no thermal mass).
Un cadre européen qui se resserre
A tightening European framework
La directive européenne sur la performance des bâtiments refondue (UE) 2024/1275, adoptée le 24 avril 2024, demande explicitement de prioriser les protections solaires, l'inertie et le refroidissement passif plutôt que la climatisation, et d'intégrer le confort d'été à la performance des bâtiments. Sa transposition par les Régions est attendue courant 2026 : la surchauffe va progressivement sortir de l'angle mort réglementaire.
The recast European Energy Performance of Buildings Directive (EU) 2024/1275, adopted on 24 April 2024, explicitly calls for prioritising solar shading, thermal mass and passive cooling over air-conditioning, and for integrating summer comfort into building performance. Its transposition by the Regions is expected during 2026: overheating is gradually coming out of the regulatory blind spot.
Les bons réflexes, dans le bon ordre
The right moves, in the right order
Contre la surchauffe, tous les gestes ne se valent pas. La hiérarchie documentée par Bruxelles Environnement va du plus efficace au moins efficace — et le premier levier est souvent le plus négligé :
Against overheating, not all measures are equal. The hierarchy documented by Brussels Environment runs from most to least effective — and the first lever is often the most overlooked:
- 1. Les protections solaires extérieures (volets, screens, stores extérieurs, débords) : elles arrêtent le soleil avant qu'il n'entre et coupent 60 à 80 % des apports, contre seulement 20 à 40 % pour un store intérieur.
- 2. L'inertie thermique : des parois lourdes (maçonnerie, béton) absorbent la chaleur du jour et lissent les pics.
- 3. La ventilation nocturne (free cooling) : ventiler la nuit avec l'air frais peut faire gagner 2 à 5 °C sur les températures de pointe.
- 4. L'isolation de la toiture : les combles sont la première entrée de chaleur en été comme en hiver.
- 5. Des vitrages performants (facteur solaire g < 0,5) et, en tout dernier, les protections intérieures.
- 1. External solar shading (shutters, screens, external blinds, overhangs): they stop the sun before it gets in and cut 60–80% of solar gains, versus only 20–40% for an internal blind.
- 2. Thermal mass: heavy walls (masonry, concrete) absorb the day's heat and smooth out the peaks.
- 3. Night ventilation (free cooling): airing at night with cool air can shave 2 to 5 °C off peak temperatures.
- 4. Roof insulation: the attic is the first heat entry point, in summer as in winter.
- 5. High-performance glazing (solar factor g < 0.5) and, last of all, internal shading.
Le CSTC (Buildwise) confirme qu'une protection solaire bien pilotée peut faire baisser la température maximale d'environ 4 °C et couper plus de 80 % des apports solaires : un confort d'été correct est souvent atteignable sans climatisation, à condition de limiter les apports en premier.
Buildwise (the Belgian Building Research Institute) confirms that well-controlled solar shading can lower the maximum temperature by about 4 °C and cut more than 80% of solar gains: acceptable summer comfort is often achievable without air-conditioning, provided gains are limited first.
Le piège de la climatisation
The air-conditioning trap
Installer un climatiseur, c'est traiter le symptôme en aggravant la cause : la consommation électrique grimpe, le bilan énergétique du logement se dégrade, et le mécanisme même du PEB le sanctionne dans le neuf. La bonne séquence est l'inverse : réduire d'abord les apports et exploiter la fraîcheur nocturne, puis n'envisager un rafraîchissement actif — sobre — que si c'est encore nécessaire.
Installing an air-conditioner treats the symptom while worsening the cause: electricity use climbs, the home's energy balance deteriorates, and the EPC mechanism itself penalises it in new builds. The right sequence is the opposite: first cut the gains and use night-time coolness, then consider active — and frugal — cooling only if still needed.
💡 Mon conseil : avant d'acheter ou de rénover, faites lire le bâtiment au-delà de son label — orientation, surfaces vitrées, protections, combles, inertie. C'est précisément le risque estival que la classe PEB seule ne montre pas, et que je peux repérer avec vous.
💡 My advice: before buying or renovating, have the building read beyond its rating — orientation, glazed areas, shading, attic, thermal mass. That is exactly the summer risk the EPC rating alone doesn't show, and one I can help you spot.
Votre logement se transforme en fournaise l'été ?
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Get in touch →Sources
- IRM / MétéoBelgique — Bilan de la vague de chaleur juin-juillet 2025
- Sciensano (Be-MOMO) — Surmortalité pendant la forte chaleur, juin 2025
- Bruxelles Environnement — Guide Bâtiment Durable : confort thermique & surchauffe
- Bruxelles Environnement — Fiche technique 3.3 « Éviter la surchauffe »
- Directive (UE) 2024/1275 (EPBD refonte, 24/04/2024)